Comment calculer le taux d’inflation annuel ?
Avec la reprise de l’inflation, l’indice de référence des loyers devrait revenir à une courbe haussière à l’avenir. L’IRL pour le 2ème trimestre 2021 le préfigure, à 131,12.
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L’inflation recommence
Depuis le premier trimestre 2020, l’indice de référence des loyers publié par l’Insee stagne. Il augmente à nouveau aujourd’hui, et cela devrait encore augmenter dans les mois à venir, selon les spécialistes.
En fait, l’inflation, encore limitée en France, affiche une forte hausse dans les autres pays. Début juin, l’Allemagne a enregistré un taux d’inflation de 2,5 % sur un an et l’Espagne de 2,4 %. Le service statistique de la Commission européenne, Eurostat, indique que la zone euro a enregistré une hausse de 2 % du taux d’inflation sur un an (au 1er juin), son plus haut niveau depuis octobre 2018. Avec 1,6 %, la France se situe dans la moyenne des pays de la zone euro.
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Les prévisions de la Commission européenne une inflation de 1,7 % dans la zone euro en 2021 et de 1,3 % en 2022.
Égal à 0,5 % en 2020, l’inflation française pourrait ainsi augmenter en 2021 et 2022.
Bonne raison d’augmenter vos loyers avec IRL !
Raison de plus pour appliquer l’augmentation légale annuelle d’IRL à vos locations. Évidemment, vous devez toujours avoir inclus cette possibilité dans le bail nu ou meublé que vous avez signé avec votre locataire. Si ce n’est pas le cas, le loyer ne peut pas changer et doit rester le même pendant toute la durée du contrat de location.
Il est donc très important de penser à insérer une clause de révision du loyer dans le bail que vous signez avec votre locataire. N’hésitez pas à utiliser les contrats de location préétablis, proposés par Gererseul qui vous permettent de télécharger en temps réel vos documents personnalisés et certifiés.
Si l’IRL a été intégré au bail, l’augmentation de loyer est possible à la date de révision indiquée dans le contrat ou, s’il n’y a pas date clairement indiquée, à la date anniversaire de la signature du bail.
Comment calculez-vous l’augmentation de l’IRL ?
Si vous souhaitez calculer vous-même l’augmentation de loyer, vous devez procéder comme suit : multipliez le montant du loyer par le dernier indice IRL puis divisez ce résultat par l’indice IRL noté au moment de la signature du bail. Prenons l’exemple d’un bail signé au cours du 2ème trimestre 2019, avec un loyer (L) de 500€. L’indice IRL au moment de la signature du bail atteignait 129,72 (P). Au 2ème trimestre 2021, il est donc de 131,12 (N).
Pour connaître votre nouveau loyer, vous devez effectuer le calcul suivant : (L x N) /P. Dans notre exemple (500 x 131,12/129,72), le nouveau loyer atteint donc 505,39€. Bien entendu, cela peut sembler peu important — il est encore proche de 65€ pour l’année — mais n’oubliez pas que cette augmentation annuelle va s’accumuler, année après année, et donc permettre, à long terme, une réévaluation intéressante !
Un tout réévaluation d’autant plus que les rendements baissent parfois en raison des coûts toujours croissants (contraintes liées à l’écologie, loi énergie-climat) qui pèsent sur l’immobilier locatif. N’hésitez pas à lire nos fiches pratiques vous donnant des conseils sur les différentes manières d’améliorer les performances de vos biens locatifs :
- Rendement locatif : impliquez le fiduciaire dans la réduction des dépenses !
- ; Augmentez le rendement de vos biens locatifs en gérant vous-même votre propriété ;
- Assurance emprunteur : modifiez-la pour augmenter le rendement !
- La protection juridique au service de la rentabilité.
Une autre bonne raison d’augmenter votre loyer via IRL chaque année : cela permet à votre locataire de s’habituer à cette augmentation annuelle légale. Si vous ne le faites pas régulièrement, cela sera moins bien accepté… Bien entendu, si vous ne voulez pas augmenter le loyer, c’est ton droit. Mais pensez ensuite à signaler ce geste à votre locataire. Il ne sera donc pas surprenant que vous repreniez l’indexation l’année suivante.
ManageAlone peut calculer la réévaluation pour vous !
En vous inscrivant à Gererseul, vous n’oublierez déjà pas (comme de nombreux donateurs !) pour procéder à cette augmentation annuelle légale du loyer. Le site vous le rappellera, en fait, automatiquement à la date de révision indiquée dans votre bail.
Notre outil vous proposera même de calculer pour vous, automatiquement le montant du nouveau loyer. En effet, un mois avant la date de révision du loyer, vous recevez une alerte vous informant qu’une lettre d’avis est prête dans votre espace abonné. Vous disposerez alors d’un délai d’un an à compter de la date éventuelle de révision, pour en faire la demande auprès de votre locataire. Attention ! L’examen n’est pas rétroactif.
C’est important ! Les baux de 9 mois signés avec des locataires étudiants ou les baux de mobilité de 10 mois ne sont pas indexés en IRL puisqu’ils durent moins de 1 an
